Orinda 買家案例：12 Westover Ct 以低於開價成交，$1.5M 內買入 Ivy Drive 社區
- Judy Sin
- 6天前
- 讀畢需時 3 分鐘
成交概況
物業：12 Westover Ct, Orinda
代理角色：買方代表
開價：$1,388,000
成交價：$1,353,888
結果：在 Orinda 熱門社區成功以低於開價成交
在 Lamorinda 一個競爭明顯的市場中，我們透過清楚判斷實際價值、快速行動，以及有準備的談判策略，成功為買家以低於開價買入這間 Orinda 房子。
背景
這次的買家 Michelle 和 Davy，是透過 Instagram 找到我的。
他們的目標很清楚：想在 Lamorinda 找一間大約 $1.3M 左右、可直接入住的獨立屋。
這個預算並不是不合理，但當時市場上的選擇並不多。
不少房子需要大幅翻新，亦有一些雖然價格可接受，但位置上有明顯缺點，例如太近大路，或者整體居住感受不理想。
在這種情況下，最重要的不是急著買，
而是保持耐性，等真正合適的房子出現。
找到合適的房子
後來，我們看到了 12 Westover Ct。
這是一間 3 房 2 浴的獨立屋，室內約 1,422 平方呎，位於 Orinda Ivy Drive 社區一個難得的 cul-de-sac。
Ivy Drive 一直是 Orinda 很受歡迎的住宅區之一。
這間房不但地點好，整體狀況亦相當不錯，而且價格明顯有吸引力。
它步行可到 Orinda Intermediate School，生活便利。
以 Lamorinda 這個價位來說，這類可直接入住、位置又好的房子，本來就不常見。
更重要的是，附近同類型房屋近期成交價普遍大約在 $1.6M 至 $1.8M 左右。
所以這間房一出現，我就知道它值得認真處理。
我的判斷
這個案例的關鍵，不只是「低於開價買到」。
真正的重點是，買家要分辨：
這間房到底只是看起來便宜，
還是真的有價值。
我的判斷是，12 Westover Ct 屬於後者。
它的地點、屋況和整體可用性，已經令它在這個價位段裡很突出。
只要策略正確，這不是一間需要猶豫太久的房子。
策略與行動
知道 Orinda 市場競爭快，我們沒有拖延。
我第一時間安排看房。
買家確認喜歡後，我們很快準備並遞交了一份條件乾淨、立場清楚的 offer。
同時，我也請貸款方主動聯絡 listing agent，清楚表達買家的貸款實力和整體穩定性。
這一步很重要。
很多時候，賣方不只是看價格，
也看整體成功成交的把握。
這次賣方是 trustee seller，前期已把房子整理得很好，整體呈現乾淨俐落，也讓交易方向更明確。
結果
最終，我們成功以 $1,353,888 成交，較開價低約 $34,000。
在 Orinda 這類受歡迎的社區，以這個價格買入一間可直接入住的獨立屋，是相當不錯的結果。
對買家來說，這不只是買到一間房，
而是買到一個可以繼續優化的家。
他們已計劃之後翻新廚房及完成後院工程，進一步提升整體實用空間，慢慢把這間房變成真正適合自己生活的樣子。
為什麼這間房值得出手
地點
位於 Orinda Ivy Drive 社區，環境成熟，居住感受好，亦接近學校。
價值
以當時市場來看，這個價格明顯低於不少同類型房屋的成交水平。
屋況
房子可直接入住，買家不需要一開始就面對大型翻新壓力。
總結
這個案例再次說明：
買家在 Lamorinda 市場，不一定要靠搶高價格才買到好房子。
只要判斷清楚、行動夠快，並且在談判前已經把準備做足，
一樣可以在競爭市場中買到真正有價值的房子。
你的下一步
如果你正在 Lamorinda 找房，
無論你想買的是可直接入住的房子，還是有潛力、值得策略性出手的物業，我都可以幫你一起判斷。
想開始規劃下一步，歡迎和我聯絡。
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